土耳其

土耳其地跨亚、欧两大洲, 在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式,是欧盟的候选国,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。

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土耳其共和国(土耳其语:Türkiye Cumhuriyeti,英语:The Republic of Turkey),简称土耳其,是一个横跨欧亚两洲的国家,北临黑海,南临地中海,东南与叙利亚、伊拉克接壤,西临爱琴海,与希腊以及保加利亚接壤,东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。


土耳其地跨亚、欧两大洲,  在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式,是欧盟的候选国。宪法规定土耳其为民主、政教分离和实行法制的国家。土耳其外交重心在西方,在与美国保持传统战略伙伴关系的同时加强与欧洲国家的关系。土耳其是北约成员国,也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。


耳其行政区划等级为省、县、乡、村。全国共分为81省、约600个县、3.6万多乡村。


8200万(2018年),土耳其族占80%以上,库尔德族约占15%。土耳其语为国语。99%的居民信奉伊斯兰教,其中85%属逊尼派,其余为什叶派(阿拉维派);少数人信仰基督教和犹太教。


土耳其为世界第16大国内生产总值(购买力平价)之经济体,在人均国内生产总值(购买力平价)方面则位居第65。土耳其为经济暨合作及发展组织之创始会员国及二十国集团的成员(于1999年加入);自1995年12月31日起,土耳其已成为欧盟海关同盟的一员。

世界银行就土耳其2007年之人均国内生产总值分类其为中高所得国家。中央情报局将土耳其分类为发达国家,但经济学家及政治学家常将土耳其认定为新兴工业化国家,然而美林证券、世界银行及经济学人杂志则将其归类为新兴市场。


土耳其语为官方语言,还有库尔德语、扎扎其语、阿塞拜疆语、卡巴尔达语。

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1、土耳其虽是伊斯兰国家,但作息时间与西方无异,除进入清真寺,须脱鞋及肃静外,国内气氛非常自由,与其他中东地区伊斯兰国家大不相同。

2、土耳其人好客,亦礼貌周到,小礼物颇能增进初识朋友间的友谊。中等阶级以上的土耳其人,大都自认为欧洲人。

3、土耳其英文普及率不是很高,但观光旅馆、饭店或大商店一般都可以用英语交流。

4、土耳其人至今仍极崇敬其国父凯末尔将军,不论公司行号、政府机关均悬挂有凯末尔的相片。

5、土耳其人在自家门口挂几头大蒜,认为会给他们带来幸福和吉样。


小费

一流饭店及餐厅的帐单已加算15%的服务费,但习惯上仍支付5%-10%之小费;给机场饭店搬运行李的小费每件约100万里拉;旅馆房间服务员每天给100-200万里拉小费;出租车司机可不给小费。


电源

规格220伏,50赫兹。插头为二孔圆插头,属欧洲大陆标准。


气候、服装

气候方面,地域间有很大的差别。高原地带的寒暑之差尤显著。


人口

稠密的爱琴海沿岸,夏天气温会上升,但因北风吹袭,较为舒适,冬天也比较温暖。旅行旺季一般在5-9月。一般来说,地中海、黑海沿岸为地中海型气候,温和宜人。安纳托利亚高原地区千燥,寒暑差异比较大。在土耳其境内做商务旅行,四季服装皆须携带。


办公时间

一般星期六及星期日休息。土耳其时间在冬季为GMT加3小时,夏季则为GMT加2小时。应该注意的是夏季时包括部分政府机关和银行,中午都休息。 办公时间为: 政府机关:周一至周五9:00-12:00;13:00-17:00/18:00 银 行:周一至周五9:00-12:00;13:00-17:00 公司行号:周一至周五9:00-12:30;13:30-18:00 商 店:周一至周六9:00-19:00(某些小商店周日也开门)


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土耳其教育系统由土耳其国家教育部监管和控制。土耳其共和国宪法规定每个公民都有接受教育的权利。土耳其是北约成员国,也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体,亦是全球发展最快的国家之一。教育是立国之本、强国之基,所以土耳其对于教育格外的重视。


土耳其教育概况:

根据土耳其共和国宪法,每个人都有受教育的权利。3至6岁儿童自愿接受学前教育,但基础教育为义务教育,6至18岁儿童必须就学。土耳其运用了欧洲的政治、经济和教育发展模式,同时与东方保持着文化联系。土耳其的许多艺术形式都与亚洲根脉相连,诸如皮影剧、音乐、舞蹈和文学。土耳其的私立高等院校采用欧美的教学体系。

土耳其教育体制:

1. 学 前 教 育 阶 段: 3-6岁

2. 小学教育阶段(4年): 6-10岁

3. 初中教育阶段(4年): 10-14岁

4. 高中教育阶段(4年): 14-18岁

5. 大学本科4年,硕士2年,博士3-5年

学校的课程设置非常多样化,注重外语教学,为土耳其的学生们创造国际化的环境。在公立学校从二年级(8岁)开始学习第一外语,学习最多的外语是英语,一直学习到高中结束。高中第一年(14岁)时开始学习第二外语,学习较多的是德语,但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等。

土耳其的学校分为公立学校,私立学校和国际学校(收费情况):

公立学校

【费用】免费

【教学语言】教学语言一般为土耳其语,部分公立学校的教学语言是英语。

【班级规模】每个班大概有50-60位学生。

【优势】可以更好的了解土耳其的历史和文化,更容易融入社会。

私立学校/国际学校

【费用】需自费,但是大部分大学可以提供奖学金。

【教学语言】一般为英语,但是也有很多国际学校教学语言为德语或法语。

【班级规模】每个班的学生较少,外籍教师多(教师母语一般是英语)

【优势】课外拓展课程较多,可以帮助孩子全面发展。

国立大学不收学费,学生只需交付一笔小额的注册费即可入学深造,私立大学的收费为6000美元至20000美元不等。这些大学虽然是私立性质的,但其设有为贫困学生提供的数额可观的助学金,超过40%的学生享受过助学补助。

土耳其教育优势:

1. 东西文化融合,知识丰富多元化;

2. 英语必修,多语言学习;

3. 更容易申请国际一流学校;

4. 华侨生申请国内名校分数低

5. 大学毕业文凭全世界认可;

6. 公立学校免费就读。


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如果住在土耳其的一个主要城市中心,例如伊斯坦布尔或安卡拉,以及其他一些中心,将有机会接触到拥有经验丰富的医生和医务人员的高质量私立医院,其中大多数人会讲英语。然而,生活在更多农村地区的人们仍然可以获得医疗服务。

土耳其的公共医疗

土耳其的公共医疗保健达不到欧洲和北美熟悉的标准。然而,随着私立医院竞争的加剧,近年来公共机构的质量有所提高。然而,大多数外籍人士仍然选择去私人医疗机构。

土耳其的私人医疗保健

土耳其的私立医院相对便宜,提供优质的护理服务。事实上,土耳其开始以自己的名义成为医疗旅游目的地,特别是在整容手术,牙科和生育治疗方面。通常很容易在私立医院预约,因为他们中的许多人都有说英语的呼叫中心。

土耳其的药品和药房

药店(eczane)在主要城镇和城市都很丰富。居住在土耳其的外籍人士会发现,在药店购买药品相对容易,因为很多处方药都可以便宜地在柜台购买。主要城市的大多数社区都有一个通常24小时开放的值班药房。

土耳其的医疗保险

所有65岁以下居住在土耳其的居民都必须拥有公共或私人医疗保险。

在土耳其居住超过一年且有效居留许可的外籍人士可以申请土耳其的公共医疗保险计划,该计划由国营的(SGK)管理。许多雇主代表员工为公共医疗保险做出贡献。尽管如此,许多外籍人士选择增加私人医疗保险来补充其公共保险并支付私立医疗机构的医疗费用。值得注意的是,与欧盟国家的免费医疗有关的欧洲健康保险卡在土耳其无效。

有许多国际公司提供私人外籍健康保险,当地土耳其公司也提供有竞争力的价格和服务。国际健康保险每年可能花费数千美元,这取决于一个人的政策和福利,但土耳其当地的健康保险同样有效且便宜得多。


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福利一:公立医院医药费全免,私立医院政府承担75%

土耳其医疗卫生条件较好,各个城市均有健全的医院、诊所和急救设施,治疗方式以西医为主。据世界卫生组织统计2014年土耳其全国医疗卫生总支出占GDP的5.4%,按照购买力平价计算,人均医疗健康支出1036美元。土耳其的大多数医院,无论是公立还是私立,在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。

福利二:从幼儿园至大学免费教育,大学生每月还有400里拉的补贴

2012年实施的新教育制度,将土耳其的学制定为4-4-4,即小学4年,初中4年,高中4年。土耳其共有各类教育学校6万余所,现有大学近200所。著名高等学府有安卡拉大学、哈杰泰普大学、中东技术大学、比尔肯特大学、伊斯坦布尔大学、海峡大学、爱琴海大学。

福利三:低税收和激励措施

目前企业所得税较低,技术开发区、工业区和免税区享受的税收优惠和激励措施包括全部或部分免征企业所得税、对社会保障金中雇主应承担的部分提供补助以及土地配给。

福利四:免签和落地签111个国家和地区,快速办理美国E2签证

土耳其是目前开放快速入籍项目的国家中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国。持有土耳其护照,可以免签和落地签111个国家和地区,同时可快速办理美国E1、E2签证。



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理位置优越

土耳其共和国地处亚洲西部,国土横跨欧亚,地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。土耳其虽为亚洲国家但在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式,是欧盟的候选国,是亚欧最具发展前景的国家之一。

入籍门槛降低

土耳其于2016年通过投资计划宣布其公民身份。之前银行存款要300万美元,通过这个计划,土耳其政府获取了好几亿的美金存款,也大大提升了当地的经济,加上这几年的旅游环境非常好,为了吸引更多人来投资存款,自2018年9月,土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛,将投资房地产金额由100万美元降至25万美元,此举震撼全球移民业界,备受全球投资者高度关注!用较低的投入,在投资房产的同时,还可速获高价值的欧盟候选国土耳其护照,这使得一直想要掘金欧洲、实现海外资产规划的外国投资者源源不断地涌向土耳其,推动土耳其房产市场进一步火爆!这么大幅度的降低,势必吸引更多的人来获取公民身份。

生产总值稳步上升

近年来,土耳其经济的快速发展中,房地产行业保持了迅猛的发展势头,是土耳其经济增长的重要动力之一。

过去的五年间,土耳其的房地产市场持续快速增长。2010年至2018年期间,土耳其房价持续上涨,全国房产均价上涨2.5倍,而伊斯坦布尔更是上涨3倍。

莱坊(Knight Frank)官方公布的数据:2017年,全球房地产价格平均涨幅为4.6%,而土耳其以平均11.2%的房价涨幅,成为全球表现最好的住房市场之一。今年 1 月,土耳其81 个城市住宅销售价格与2018年同期相比,增长 4.60%!越来越多的投资者将目光聚焦于此,土耳其购房移民项目更是持续火热。

另外受土耳其里拉兑其他货币的汇率影响,外国投资者能以更低成本获得土耳其房产,相对减少了投资支出。同时购房所需支付的产权过户费由原本的2%降到1.5%,也就是说,投资者购买土耳其房产,将节省0.5%的成本。这项优惠政策截止到2019年12月31日。

美元兑土耳其里拉大涨,土耳其房产价值飙升

土耳其是全球第十七大经济体,过去 10 年国内生产总值稳步上升。2017 年,土耳其国内生产总值为 1.2 万亿美元,人均国内生产总值为 1.1 万美元,按照世界银行 2018 年的数据评价,属于中高等收入国家。同年,土耳其的国内生产总值增长率在 20 国集团中,位居第一位。

继去年8月之后,土耳其里拉在今年3月再度震动新兴市场!利好消息的是,自今年1月以来,数个新兴经济体的房地产业股指迎来一大波上扬!目前,多数投资机构倾向于土耳其是一个孤立事件,影响有限,对新兴市场的走向依然乐观。

从长远来看,土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速,政府政策支持等,土耳其的房地产行业仍然后劲十足!尤其是通胀的情况下,房产仍然是海外投资者投资保值的首选之一。

自2018年8月以来,随着美元兑土耳其里拉大涨近40%,以美元计价的土耳其房产投资价值迅速飙升!我们以土耳其房价大约100万里拉的一套房子为例,这意味着投资者原先需要支付近38万美元才能购买,而在现在只需要约24万美元就能购买,一套便宜14万美元!也就是说,以美元计价的土耳其房产,不考虑房价上涨,仅凭美元兑里拉的汇率这一项计算,投资者已经“嗅”到了大有可为的新商机。

2019年前4个月,外国人在土耳其购买房地产共计1.34万套,较去年同期增长82%。由此可见,土耳其是欧洲最热门的房地产市场之一,也是欧洲最具发展前景的房地产市场之一。过去五年中,土耳其的房价呈明显地上升趋势。

更为重要的是,在土耳其经济蓬勃发展、稳定增长的良好势头之下,里拉的回升指日可待,此时就是最好的投资机会!尤其作为G20大国的土耳其,投资者应伺机抓住这样的历史机遇,土耳其购买移民项目是最好的入市选择之一


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怎么移民土耳其

土耳其移民是护照移民,申请人在获批之后将获得土耳其护照,那么怎么移民土耳其呢,移民土耳其主要有两种途径,一种是25万美元购房移民土耳其,另外一种方法是在土耳其本土经营的本国或者外资银行定额存款50w美元,存3年,完成这两种要求中的一种,申请人即可申请移民土耳其。

土耳其移民政策

根据2009年5月29日颁布的第5901号土耳其的国籍法条例,2010年2月11日颁布的2010/139号土耳其国籍法条例,与其2018年9月19日发布的106号修正案,投资于土耳其可在6个月左右入籍土耳其,配偶及18岁以下未婚子女可同时获得土耳其护照,其中银行存款和房地产投资项目最为受欢迎:(1)在土耳其本土经营的本国或者外资银行存入至少500,000美元,并维持存款3年;

(2)购买土耳其价值至少25万美元的房产,并持有3年。


土耳其移民条件

1. 主申请人年满18周岁;2. 配偶及其未满18周岁子女可随同申请;3. 在土耳其购买至少价值25万美元土耳其不动产(3年后可出售)或者运营的银行中至少存入50万美元(3年后可取出)。


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